沼田の土地相場
茨城県つくば市沼田 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
4件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
242
取引実績
11件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、13年間で75.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
800円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
68円
30坪〜（100㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
52円
20坪〜（65㎡〜）
2.6/坪
2015年第2四半期
270円
275坪〜（910㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2013年第3四半期
37円
14坪〜（45㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
沼田はつくば市内118地区中114位（上位3%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の西高野とは3%の差。
お手頃帯（81〜118位）
114
沼田 ◀
―
2.9/坪