西高野の土地相場
茨城県つくば市西高野 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,354円高くなります。
4〜6m
16件
1万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ長方形
4件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
6件
2万/坪
西
4件
1万/坪
南
5件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲149.8%
平均価格
356
取引実績
21件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+123.5%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
121坪〜（400㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
700円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
92円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
83円
45坪〜（150㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
220円
142坪〜（470㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
西高野はつくば市内118地区中113位（上位4%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の吉沼とは5%の差。
お手頃帯（81〜118位）
113
西高野 ◀
―
3.0/坪