吉沼の土地相場
茨城県つくば市吉沼 | 36件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,189円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
20件
1万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて168%の差があります。
長方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
16件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
西
7件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
北
6件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
東
8件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼57.1%
平均価格
395
取引実績
36件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2024年第4四半期
650円
157坪〜（520㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
810円
275坪〜（910㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2023年第2四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2021年第3四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
280円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
吉沼はつくば市内118地区中112位（上位5%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の長高野とは0%の差。
お手頃帯（81〜118位）
112
吉沼 ◀
―
3.1/坪