天宝喜の土地相場
茨城県つくば市天宝喜 | 10件の成約データ
茨城県つくば市天宝喜の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.7%。
推定相場
天宝喜の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
31,508円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,478円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて28%の差があります。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
827
取引実績
10件
平均面積
204坪
674㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+45.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
700円
191坪〜（630㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
2,200円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1/坪
2017年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2014年第1四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2012年第2四半期
580円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2009年第4四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
天宝喜はつくば市内117地区中102位（上位13%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の市之台とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）