上大島の土地相場
茨城県つくば市上大島 | 23件の成約データ
茨城県つくば市上大島の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上大島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
28,115円/坪
推定総額
98万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
565
取引実績
23件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、12年間で79.7%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
44円
17坪〜（55㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
48円
18坪〜（60㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
21円
15坪〜（50㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
57円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
3,400円
260坪〜（860㎡〜）
13.1/坪
2021年第3四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
83円
44坪〜（145㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上大島はつくば市内117地区中106位（上位9%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の君島とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）