上岩崎の土地相場
茨城県つくば市上岩崎 | 12件の成約データ
茨城県つくば市上岩崎の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上岩崎の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
41,134円/坪
推定総額
309万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,795円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
306
取引実績
12件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2019年第2四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2017年第3四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2014年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
100円
97坪〜（320㎡〜）
1.0/坪
2012年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2012年第1四半期
260円
76坪〜（250㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上岩崎はつくば市内117地区中114位（上位3%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の沼田とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）