下横場の土地相場
茨城県つくば市下横場 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,937円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて73%の差があります。
不整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
754
取引実績
15件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
200円
14坪〜（45㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
下横場はつくば市内118地区中81位（上位31%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の上横場とは1%の差。
お手頃帯（81〜118位）
81
下横場 ◀
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6.8/坪