古来の土地相場
茨城県つくば市古来 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,970円高くなります。
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
東
6件
3万/坪
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,202
取引実績
23件
平均面積
170坪
563㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
940円
191坪〜（630㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
5,100円
423坪〜（1400㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2019年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
800円
169坪〜（560㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
古来はつくば市内118地区中79位（上位33%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の要元上口堀とは2%の差。
中価格帯（41〜80位）
79
古来 ◀
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7.6/坪
古来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市古来字屋敷４４５番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | つくば 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）