花室の土地相場
茨城県つくば市花室 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大297%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,885円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて313%の差があります。
ほぼ長方形
7件
10万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
12万/坪
東
3件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,196
取引実績
25件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
239坪〜（790㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
29円
9坪〜（30㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
700円
178坪〜（590㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
87円
36坪〜（120㎡〜）
2.4/坪
2020年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
花室はつくば市内118地区中44位（上位63%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の台町とは7%の差。
中価格帯（41〜80位）
44
花室 ◀
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13.9/坪