みどりの東の土地相場
茨城県つくば市みどりの東 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,527円高くなります。
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
36件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
29件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
8件
7万/坪
西
5件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
21件
5万/坪
北東
14件
5万/坪
北
4件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
41件
事務所
6件
その他
5件
店舗
3件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
2,052
取引実績
68件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪13万円から2025年は坪32万円へ、9年間で+148.6%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
163坪〜（540㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
3,700円
130坪〜（430㎡〜）
28.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2021年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの東はつくば市内118地区中45位（上位62%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の花室とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
45
みどりの東 ◀
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13.8/坪