みどりの東の一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの東 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,481
120〜150㎡
4件
4,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
3,789
8m以上
6件
4,255
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼22.4%
平均価格
3,322
取引実績
18件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
19万
'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2025年第3四半期
4,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
3,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第2四半期
4,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2024年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2024年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2023年第4四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2022年第2四半期
3,100円
190㎡〜
16.3
2021年第2四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの東はつくば市内77地区中18位（上位77%）。
単価16.3。
1つ上の千現とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
18
みどりの東 ◀
―
16.3