島名の一戸建て相場
茨城県つくば市島名 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
島名の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,784万円
うち土地分
5,172万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,533。木造（4,483）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼2.9%
平均価格
5,343
取引実績
65件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
10万
27万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
2
築21-25年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,667
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2025年第3四半期
43,000円
990㎡〜
43.4
2025年第3四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
12,000円
220㎡〜
54.5
2025年第1四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
5,900円
185㎡〜
31.9
2024年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
島名はつくば市内77地区中9位（上位88%）。
単価20.5。
1つ上の上河原崎とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
島名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）