みどりの中央の一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの中央 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,505。木造（4,409）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,505
木造
79件
4,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,628
100〜120㎡
54件
4,370
120〜150㎡
34件
4,735
150㎡以上
5件
13,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
76件
4,766
8m以上
24件
4,972
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,845
取引実績
102件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
26万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,840
5件
２ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2025年第1四半期
6,200円
180㎡〜
34.4
2024年第4四半期
17,000円
970㎡〜
17.5
2024年第4四半期
9,800円
800㎡〜
12.3
2024年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2024年第1四半期
4,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの中央はつくば市内77地区中15位（上位81%）。
単価18.4。
1つ上の下河原崎とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
15
みどりの中央 ◀
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18.4