学園の森の一戸建て相場
茨城県つくば市学園の森 | 273件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,864。木造（5,271）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,864
軽量鉄骨造
86件
7,630
木造
152件
5,271
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,272
80〜100㎡
3件
4,815
100〜120㎡
131件
5,367
120〜150㎡
109件
5,950
150㎡以上
15件
18,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
208件
5,960
8m以上
62件
7,875
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,961
取引実績
273件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
19万
27万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
25
築11-15年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,129
14件
３ＬＤＫ
4,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9
2025年第3四半期
5,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
5,800円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第1四半期
4,700円
225㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第1四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
5,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
4,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1
2024年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第3四半期
5,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
5,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
学園の森はつくば市内77地区中6位（上位92%）。
単価22.3。
1つ上の研究学園とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
6
学園の森 ◀
―
22.3