みどりのの一戸建て相場
茨城県つくば市みどりの | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,694。木造（4,900）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
16,694
軽量鉄骨造
47件
6,874
木造
106件
4,900
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
5,614
100〜120㎡
99件
4,823
120〜150㎡
61件
5,502
150㎡以上
14件
14,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
158件
5,510
8m以上
37件
6,885
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
4,721
取引実績
198件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
24万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,338
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
３ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2025年第3四半期
4,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
4,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
4,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,600円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第2四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2025年第2四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
みどりのはつくば市内77地区中10位（上位87%）。
単価20.3。
1つ上の島名とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
10
みどりの ◀
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20.3
みどりの周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）