さくらの森の一戸建て相場
茨城県つくば市さくらの森 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
さくらの森の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,746万円
うち土地分
4,134万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.9
平均価格
4,294
取引実績
16件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
11万
'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600円
510㎡〜
11.0
2023年第3四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2022年第3四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2021年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2021年第4四半期
5,100円
390㎡〜
13.1
2021年第4四半期
8,700円
660㎡〜
13.2
2021年第2四半期
7,300円
340㎡〜
21.5
2021年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2021年第1四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2021年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
さくらの森はつくば市内77地区中24位（上位69%）。
単価14.9。
1つ上の流星台とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）