さくらの森の土地相場
茨城県つくば市さくらの森 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,869円高くなります。
6〜8m
31件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて78%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
12万/坪
南
6件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
9件
8万/坪
南西
11件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,623
取引実績
40件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万3万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪10万円から2025年は坪29万円へ、7年間で+194.1%上昇（年平均+27.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
175坪〜（580㎡〜）
25.6/坪
2025年第2四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
9,900円
333坪〜（1100㎡〜）
29.8/坪
2023年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
さくらの森はつくば市内118地区中21位（上位82%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の下平塚とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
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さくらの森 ◀
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22.1/坪