西平塚の土地相場
茨城県つくば市西平塚 | 11件の成約データ
茨城県つくば市西平塚の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西平塚の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
410,251円/坪
推定総額
2,872万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて25%の差があります。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,189
取引実績
11件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2009201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2022年は坪12万円へ、13年間で75.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2019年第3四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2013年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2013年第2四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2013年第1四半期
980円
212坪〜（700㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2012年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2011年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
西平塚はつくば市内117地区中17位（上位85%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の学園南とは10%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）