稲荷前の土地相場
茨城県つくば市稲荷前 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,946円高くなります。
6〜8m
10件
14万/坪
8m以上
6件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
6件
14万/坪
長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
14万/坪
北
4件
10万/坪
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,467
取引実績
18件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万55万41万27万
200820122014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
103坪〜（340㎡〜）
34.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2016年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2016年第2四半期
6,400円
299坪〜（990㎡〜）
21.4/坪
2014年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
稲荷前はつくば市内118地区中10位（上位92%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の梅園とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
10
稲荷前 ◀
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31.5/坪
稲荷前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市稲荷前２４番８ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | つくば 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）