並木の土地相場
茨城県つくば市並木 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市並木の土地相場は坪単価9万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.9%。
推定相場
並木の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
393,069円/坪
推定総額
2,555万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、台形（22万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,331
取引実績
103件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪35万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2024年第4四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
4,200円
197坪〜（650㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
3,900円
142坪〜（470㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
並木はつくば市内117地区中13位（上位89%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の東とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）