倉掛の土地相場
茨城県つくば市倉掛 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市倉掛の土地相場は坪単価6万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.8%。
推定相場
倉掛の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
235,927円/坪
推定総額
2,241万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,911円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
2,358
取引実績
71件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪15万円へ、17年間で47.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
484坪〜（1600㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2024年第4四半期
3,600円
103坪〜（340㎡〜）
35.0/坪
2024年第4四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
5,300円
299坪〜（990㎡〜）
17.7/坪
2024年第1四半期
7,900円
281坪〜（930㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
倉掛はつくば市内117地区中30位（上位74%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の松野木とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
倉掛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | つくば 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）