桜の土地相場
茨城県つくば市桜 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市桜の土地相場は坪単価6万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
307,988円/坪
推定総額
2,772万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
2,722
取引実績
47件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2022年第1四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
6,500円
200坪〜（660㎡〜）
32.6/坪
2020年第1四半期
14,000円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4/坪
2019年第4四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
桜はつくば市内117地区中27位（上位77%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の苅間とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市桜２丁目１４番４ | 8.4/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市桜２丁目３２番８ | 7.3/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）