みどりの中央の土地相場
茨城県つくば市みどりの中央 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市みどりの中央の土地相場は坪単価7万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
みどりの中央の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
234,883円/坪
推定総額
1,644万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
2,070
取引実績
69件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪21万円から2025年は坪53万円へ、9年間で+156.4%上昇（年平均+17.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第2四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2021年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2021年第1四半期
4,100円
188坪〜（620㎡〜）
21.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
みどりの中央はつくば市内117地区中19位（上位84%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上のみどりのとは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）