天久保の一戸建て相場
茨城県つくば市天久保 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,207。軽量鉄骨造（7,120）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
16,207
鉄骨造
15件
8,143
木造
24件
7,783
軽量鉄骨造
11件
7,120
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
4,614
150㎡以上
44件
10,387
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
9,518
8m以上
17件
9,413
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲36.6%
平均価格
6,877
取引実績
65件
平均面積
468㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
16万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2025年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2025年第3四半期
7,000円
470㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2025年第1四半期
31,000円
980㎡〜
31.6
2024年第4四半期
5,500円
470㎡〜
11.7
2023年第4四半期
5,600円
360㎡〜
15.6
2023年第1四半期
5,600円
690㎡〜
8.1
2023年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第1四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
天久保はつくば市内77地区中22位（上位71%）。
単価15.1。
1つ上の桜とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
22
天久保 ◀
―
15.1
天久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市天久保１丁目８番１２ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | 8.3/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）