上河原崎の一戸建て相場
茨城県つくば市上河原崎 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市上河原崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約12件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,075
取引実績
12件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
26万
'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2025年第1四半期
4,600円
160㎡〜
28.8
2025年第1四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2025年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2024年第4四半期
5,000円
185㎡〜
27.0
2024年第3四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2024年第2四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2023年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2023年第3四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2023年第1四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
上河原崎はつくば市内77地区中7位（上位91%）。
単価21.5。
1つ上の学園の森とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
上河原崎 ◀
―
21.5
上河原崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。