松代の一戸建て相場
茨城県つくば市松代 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,430。木造（5,158）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
16,430
鉄骨造
5件
9,121
軽量鉄骨造
32件
7,437
木造
163件
5,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
105件
4,796
120〜150㎡
76件
6,079
150㎡以上
34件
10,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,619
6〜8m
175件
5,874
8m以上
42件
8,058
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲37.9%
平均価格
4,441
取引実績
229件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
18万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
8件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
５ＤＫ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
990㎡〜
19.2
2025年第3四半期
14,000円
710㎡〜
19.7
2025年第2四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2025年第1四半期
6,000円
185㎡〜
32.4
2025年第1四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2025年第1四半期
7,300円
180㎡〜
40.6
2025年第1四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2025年第1四半期
6,200円
185㎡〜
33.5
2024年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2024年第3四半期
4,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
松代はつくば市内77地区中12位（上位84%）。
単価19.1。
1つ上の学園南とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
12
松代 ◀
―
19.1