上原の土地相場
茨城県つくば市上原 | 31件の成約データ
茨城県つくば市上原の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上原の土地
31件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
45,348円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,758円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,503
取引実績
31件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201020122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2022年は坪14万円へ、12年間で6.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
169坪〜（560㎡〜）
14.2/坪
2021年第4四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
2020年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
80円
29坪〜（95㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上原はつくば市内117地区中51位（上位56%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の鹿島台とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）