小白硲の土地相場
茨城県つくば市小白硲 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,418円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて191%の差があります。
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
7万/坪
南東
6件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲189.0%
平均価格
1,128
取引実績
19件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+486.8%上昇（年平均+28.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
544坪〜（1800㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第1四半期
380円
151坪〜（500㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2015年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小白硲はつくば市内118地区中74位（上位37%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の柴崎とは2%の差。
中価格帯（41〜80位）
74
小白硲 ◀
―
8.3/坪