宝陽台の土地相場
茨城県つくば市宝陽台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,374円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
9件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ台形
4件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
東
3件
3万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
601
取引実績
16件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2019年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2017年第1四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
宝陽台はつくば市内118地区中65位（上位45%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の酒丸とは2%の差。
中価格帯（41〜80位）
65
宝陽台 ◀
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9.4/坪