鹿島台の土地相場
茨城県つくば市鹿島台 | 11件の成約データ
茨城県つくば市鹿島台の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島台の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
151,906円/坪
推定総額
1,291万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて18%の差があります。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,068
取引実績
11件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
200920122017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+19.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2014年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2012年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2010年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
鹿島台はつくば市内117地区中50位（上位57%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の片田とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）