台町の土地相場
茨城県つくば市台町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,648円高くなります。
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▲40.9%
平均価格
999
取引実績
17件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、13年間で44.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
266坪〜（880㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
760円
50坪〜（165㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
2,400円
272坪〜（900㎡〜）
8.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2016年第2四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2013年第3四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
台町はつくば市内118地区中43位（上位64%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の豊里の杜とは4%の差。
中価格帯（41〜80位）
43
台町 ◀
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14.8/坪