上萱丸の土地相場
茨城県つくば市上萱丸 | 18件の成約データ
茨城県つくば市上萱丸の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上萱丸の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,451円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大416%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて617%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.8/坪
2.9/㎡
平均価格
1,109
取引実績
18件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪14万円から2024年は坪4万円へ、10年間で75.5%下落（年平均-7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
48円
12坪〜（40㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
600円
221坪〜（730㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上萱丸はつくば市内117地区中62位（上位47%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の榎戸とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）