上萱丸の土地相場
茨城県つくば市上萱丸 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大416%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,161円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて617%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
東
4件
3万/坪
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,064
取引実績
19件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、11年間で85.7%下落（年平均-7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
48円
12坪〜（40㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
230円
106坪〜（350㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
800円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
上萱丸はつくば市内118地区中66位（上位44%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の宝陽台とは1%の差。
中価格帯（41〜80位）
66
上萱丸 ◀
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9.3/坪