金田の土地相場
茨城県つくば市金田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市金田の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
174,960円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,160
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、12年間で62.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
1,800円
221坪〜（730㎡〜）
8.2/坪
2016年第4四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2014年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
金田はつくば市内117地区中54位（上位54%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の谷田部とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）