花畑の土地相場
茨城県つくば市花畑 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県つくば市花畑の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.1%。
推定相場
花畑の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,127円/坪
推定総額
991万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,783
取引実績
58件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で12.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2025年第1四半期
5,000円
281坪〜（930㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
4,600円
200坪〜（660㎡〜）
23.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
花畑はつくば市内117地区中46位（上位61%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上のみどりの東とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市花畑３丁目８番２８ | 4.3/㎡ | -0.2% | 住宅,事務所 | つくば 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）