高野台の土地相場
茨城県つくば市高野台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市高野台の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.1%。
推定相場
高野台の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
201,697円/坪
推定総額
1,311万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,245
取引実績
41件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
514坪〜（1700㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
高野台はつくば市内117地区中55位（上位53%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の金田とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
最寄り駅の相場
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | ひたち野うしく 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）