西大沼の土地相場
茨城県つくば市西大沼 | 21件の成約データ
茨城県つくば市西大沼の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.5%。
推定相場
西大沼の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,030
取引実績
21件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、12年間で53.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
45坪〜（150㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
西大沼はつくば市内117地区中64位（上位45%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の妻木とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）