西大沼の土地相場

Name: 西大沼の土地相場データ（つくば市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県つくば市西大沼 | 21件の成約データ

茨城県つくば市西大沼の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約21件、前年比-42.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大沼の土地

21件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

推定総額

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,622円高くなります。

4m未満

2万/坪

5件

4〜6m

5万/坪

9件

8m以上

4万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。

袋地等

4万/坪

3件

ほぼ台形

4万/坪

4件

ほぼ長方形

4万/坪

7件

不整形

3万/坪

4件

道路の方位と坪単価

西

4万/坪

3件

北東

3万/坪

6件

つくば市平均 - → 西大沼 9.6/坪(2.9/㎡) つくば市内 63位/118地区

平均坪単価

9.6/坪

2.9/㎡

前年比 ▼42.8%

平均価格

1,030

取引実績

21件

平均面積

115坪

380㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

201320152018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪13万円から2025年は坪6万円へ、12年間で53.6%下落（年平均-4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 110円 45坪〜（150㎡〜） 2.4/坪

2025年第1四半期 1,200円 142坪〜（470㎡〜） 8.4/坪

2025年第1四半期 1,100円 151坪〜（500㎡〜） 7.3/坪

2024年第1四半期 640円 60坪〜（200㎡〜） 10.6/坪

2023年第4四半期 400円 136坪〜（450㎡〜） 2.9/坪

2023年第2四半期 600円 94坪〜（310㎡〜） 6.4/坪

2022年第2四半期 750円 85坪〜（280㎡〜） 8.9/坪

2021年第4四半期 1,200円 151坪〜（500㎡〜） 7.9/坪

2021年第4四半期 1,800円 363坪〜（1200㎡〜） 5.0/坪

2021年第3四半期 1,300円 115坪〜（380㎡〜） 11.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（つくば市全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	220,622	-
2016	227,127	-
2018	233,807	+2,711
2020	241,809	+4,052
2022	252,202	+3,818
2023	255,244	+2,094

所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%

つくば市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

つくば市の土地マップ

つくば市内のエリアランキング

西大沼はつくば市内118地区中63位（上位47%）。坪単価9.6/坪。 1つ上の妻木とは1%の差。

高価格帯（1〜40位）

1 吾妻

56.1/坪

+482%

40 小野崎

16.5/坪

+71%

他 38 地区

中価格帯（41〜80位）

41 花島新田

16.5/坪

+71%

42 豊里の杜

15.4/坪

+60%

43 台町

14.8/坪

+54%

44 花室

13.9/坪

+44%

45 みどりの東

13.8/坪

+44%

46 花畑

13.7/坪

+42%

47 上境

13.6/坪

+41%

48 上河原崎

13.6/坪

+41%

49 片田

12.8/坪

+32%

50 鹿島台

12.3/坪

+28%

51 上原

12.3/坪

+27%

52 観音台

12.0/坪

+24%

53 谷田部

11.8/坪

+22%

54 金田

11.6/坪

+20%

55 高野台

11.3/坪

+18%

56 大角豆

11.3/坪

+17%

57 手代木

10.5/坪

+9%

58 赤塚

10.4/坪

+8%

59 牧園

10.3/坪

+6%

60 稲岡

10.1/坪

+5%

61 榎戸

9.8/坪

+2%

62 妻木

9.7/坪

+1%

63 西大沼 ◀

9.6/坪

―

64 酒丸

9.6/坪

-1%

65 宝陽台

9.4/坪

-2%

66 上萱丸

9.3/坪

-3%

67 大曽根

9.0/坪

-7%

68 中根

8.9/坪

-7%

69 篠崎

8.7/坪

-10%

70 高見原

8.7/坪

-10%

71 上広岡

8.6/坪

-11%

72 横町

8.5/坪

-12%

73 柴崎

8.4/坪

-13%

74 小白硲

8.3/坪

-14%

75 高野

8.2/坪

-15%

76 上ノ室

7.9/坪

-18%

77 下広岡

7.7/坪

-20%

78 要元上口堀

7.7/坪

-20%

79 古来

7.6/坪

-22%

80 上横場

6.9/坪

-29%

お手頃帯（81〜118位）

81 下横場

6.8/坪

-29%

118 田中

2.6/坪

-73%

他 36 地区

最寄り駅の相場

西大沼の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。