小田の土地相場
茨城県つくば市小田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県つくば市小田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小田の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
21,491円/坪
推定総額
193万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
531
取引実績
17件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
46円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
76円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
360円
106坪〜（350㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
小田はつくば市内117地区中104位（上位11%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の玉取とは7%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜117位）
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | つくば 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）