小田の一戸建て相場
茨城県つくば市小田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小田の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,741万円
うち土地分
1,128万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,503
取引実績
11件
平均面積
470㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
7万
'08'11'13'14'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
880円
195㎡〜
4.5
2023年第3四半期
1,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2022年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2020年第4四半期
1,600円
780㎡〜
2.1
2014年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2014年第2四半期
750円
230㎡〜
3.3
2014年第1四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2013年第2四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2011年第2四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
小田はつくば市内77地区中72位（上位6%）。
単価4.4。
1つ上の下広岡とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）
小田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | つくば 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）