上広岡の一戸建て相場
茨城県つくば市上広岡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上広岡の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,580万円
うち土地分
967万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,670。鉄骨造（1,652）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼16.7%
平均価格
1,299
取引実績
15件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
3万
'12'13'14'15'17'18'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
2
築11-15年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
240㎡〜
3.1
2024年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2020年第2四半期
450円
120㎡〜
3.8
2020年第1四半期
1,100円
680㎡〜
1.6
2019年第1四半期
1,600円
980㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2018年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2018年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2017年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2015年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
上広岡はつくば市内77地区中66位（上位14%）。
単価4.8。
1つ上の古来とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）