上郷の一戸建て相場
茨城県つくば市上郷 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上郷の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,696万円
うち土地分
2,084万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼66.2%
平均価格
1,964
取引実績
27件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
6万
'08'10'12'13'14'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
2件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
160㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2025年第2四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2025年第1四半期
2,700円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第1四半期
3,700円
270㎡〜
13.7
2024年第1四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2023年第3四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2023年第2四半期
1,700円
570㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0
2023年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2022年第2四半期
2,200円
580㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
上郷はつくば市内77地区中59位（上位23%）。
単価6.0。
1つ上の上横場とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）