上横場の一戸建て相場
茨城県つくば市上横場 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県つくば市上横場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約30件、前年比+281.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,129。木造（3,759）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,129
木造
20件
3,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,015
100〜120㎡
3件
2,538
120〜150㎡
5件
4,874
150㎡以上
15件
6,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,836
4〜6m
7件
5,369
6〜8m
7件
4,730
8m以上
12件
5,346
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲281.9%
平均価格
2,989
取引実績
30件
平均面積
548㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
12万
'08'09'11'12'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
400㎡〜
11.8
2024年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2023年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2022年第4四半期
4,300円
690㎡〜
6.2
2022年第4四半期
4,600円
500㎡〜
9.2
2022年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2022年第3四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2022年第1四半期
900円
540㎡〜
1.7
2021年第4四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2021年第2四半期
690円
310㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
上横場はつくば市内77地区中58位（上位25%）。
単価6.4。
1つ上の真瀬とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
58
上横場 ◀
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6.4
上横場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。