梅ケ丘の一戸建て相場
茨城県つくば市梅ケ丘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅ケ丘の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,203万円
うち土地分
590万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均986。軽量鉄骨造（938）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
714
取引実績
17件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
3万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2022年第3四半期
450円
165㎡〜
2.7
2021年第3四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2019年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2018年第1四半期
300円
150㎡〜
2.0
2017年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2016年第4四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2016年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2015年第3四半期
240円
130㎡〜
1.8
2015年第1四半期
400円
150㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
梅ケ丘はつくば市内77地区中70位（上位9%）。
単価4.5。
1つ上の上ノ室とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）