森の里の一戸建て相場
茨城県つくば市森の里 | 73件の成約データ
推定相場
森の里の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,266万円
うち土地分
653万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,149。軽量鉄骨造（966）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲48.8%
平均価格
719
取引実績
73件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第2四半期
390円
185㎡〜
2.1
2024年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2024年第2四半期
430円
220㎡〜
2.0
2023年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2023年第2四半期
360円
165㎡〜
2.2
2023年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2022年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2021年第4四半期
460円
230㎡〜
2.0
2021年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の一戸建てマップ
つくば市内のエリアランキング
森の里はつくば市内77地区中74位（上位4%）。
単価4.1。
1つ上の緑が丘とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜77位）