筑波の土地相場
茨城県つくば市筑波 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
不整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
南
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
338
取引実績
12件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、10年間で30.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
40円
45坪〜（150㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
45円
17坪〜（55㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
320円
154坪〜（510㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2017年第2四半期
29円
11坪〜（35㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
640円
145坪〜（480㎡〜）
4.4/坪
2016年第1四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市の土地マップ
つくば市内のエリアランキング
筑波はつくば市内118地区中117位（上位1%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の安食とは3%の差。
お手頃帯（81〜118位）
117
筑波 ◀
―
2.8/坪