学園南のマンション相場
茨城県つくば市学園南 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.4万円に対し、築10年は49.2万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
51.4万/㎡
築5年
44件
51.4万/㎡
築10年
5件
49.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は4,970円。
３ＬＤＫ
34件
4,689円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,026円
２ＬＤＫ
5件
4,332円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,078円
４ＬＤＫ
12件
4,970円
平均㎡単価
44.3
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,112
取引実績
59件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡33.3万円から2025年は㎡49.5万円へ、10年間で+48.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,032
34件
４ＬＤＫ
4,150
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,583
6件
２ＬＤＫ
3,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第2四半期
4,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.3
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園南のマンション一覧（4棟）
市場環境（つくば市全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+3,518人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得427万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 220,622 | - |
| 2016 | 227,127 | - |
| 2018 | 233,807 | +2,711 |
| 2020 | 241,809 | +4,052 |
| 2022 | 252,202 | +3,818 |
| 2023 | 255,244 | +2,094 |
所得: 平均427万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.1%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
つくば市のマンションマップ
つくば市内のエリアランキング
学園南はつくば市内14地区中3位（上位79%）。
単価44.3。
1つ上の吾妻とは3%の差。
学園南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）