パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス

茨城県つくば市学園南2丁目4-4 | 築18年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2024年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均5,435万円です。3LDKが最も高く平均5,997万円、4LDKは平均5,435万円です。

3SLDK

2件

5,899万

3LDK

8件

5,997万

4LDK

18件

5,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	5,899万	5,733万	6,064万
3LDK	8件	5,997万	5,120万	8,814万
4LDK	18件	5,435万	4,746万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36万/㎡

6件

6-10階

36.3万/㎡

10件

11-20階

43.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市学園南2丁目4-4
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	96戸
専有面積	100.15m² ～ 110.40m²
分譲会社	三菱地所 NTT都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

春日学園義務教育学校

中学校

つくば市立手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド	2015	149戸	54.4万	4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド	2015	78戸	45.2万	3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万
フロントシティつくば松代	2007	30戸	36.9万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	35.6万	35.6万	-	37.1万	39.7万	-	-	58.6万
3LDK	55.5万	34.7万	34.7万	-	41.3万	47.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	6,000万	58.63万/㎡
2024年7月	9〜12階	3SLDK	110㎡〜	5,200万	47.11万/㎡
2024年7月	9〜12階	3SLDK	110㎡〜	5,500万	49.82万/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	5,500万	51.91万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	4,580万	44.76万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	46.71万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	4,450万	41.33万/㎡
2021年4月	1〜4階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.68万/㎡
2020年1月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.14万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2018年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2018年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2017年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	5,980万	55.54万/㎡
2017年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2017年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2017年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2017年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2016年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	4,080万	36.96万/㎡
2016年8月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.05万/㎡
2016年4月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年3月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.35万/㎡
2016年12月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年11月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,590万	34.36万/㎡
2015年9月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,890万	38.85万/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,580万	33.25万/㎡
2015年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額170,538円。4LDKなら月額175,714円が相場です。

3LDK

170,538円

150,000〜185,000円

4LDK

175,714円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,954円/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,797円/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,723円/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,604円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,416円/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	158,000円	1,491円/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	172,000円	1,681円/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	174,000円	1,642円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,630円/㎡
2019年6月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,630円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	169,000円	1,651円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,676円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,676円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,710円/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	179,000円	1,749円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,449円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,466円/㎡
2017年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,563円/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,536円/㎡
2016年10月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。