パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス

茨城県つくば市学園南2丁目4-4 | 築18年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2024年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

39.8〜59.6万円/㎡

市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 104.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 69件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均5,358万円です。3LDKが最も高く平均5,906万円、4LDKは平均5,358万円です。

3SLDK

2件

5,809万

3LDK

8件

5,906万

4LDK

18件

5,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	5,809万	5,646万	5,971万
3LDK	8件	5,906万	5,042万	8,679万
4LDK	18件	5,358万	4,674万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36万/㎡

6件

6-10階

36.3万/㎡

10件

11-20階

43.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市学園南2丁目4-4
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	96戸
専有面積	100.15m² ～ 110.40m²
分譲会社	三菱地所 NTT都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

春日学園義務教育学校

中学校

つくば市立手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
レーベンつくば研究学園	2013	-	-	-
プレミストつくば研究学園	2027	-	-	-
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド	2015	149戸	54.4万	4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド	2015	78戸	45.2万	3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万
フロントシティつくば松代	2007	30戸	36.9万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	35.6万	35.6万	-	37.1万	39.7万	-	-	58.6万
3LDK	55.5万	34.7万	34.7万	-	41.3万	47.8万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	6,000万	58.63万/㎡
2024年7月	9〜12階	3SLDK	110㎡〜	5,200万	47.11万/㎡
2024年7月	9〜12階	3SLDK	110㎡〜	5,500万	49.82万/㎡
2023年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	5,500万	51.91万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	4,580万	44.76万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	4,780万	46.71万/㎡
2021年9月	5〜8階	3LDK	105㎡〜	4,450万	41.33万/㎡
2021年4月	1〜4階	4LDK	110㎡〜	4,380万	39.68万/㎡
2020年1月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,880万	37.14万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2018年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2018年6月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2018年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2017年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	5,980万	55.54万/㎡
2017年6月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2017年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2017年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡
2017年10月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.31万/㎡
2016年9月	17〜20階	4LDK	110㎡〜	4,080万	36.96万/㎡
2016年8月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.05万/㎡
2016年4月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年3月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.35万/㎡
2016年12月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,700万	34.92万/㎡
2016年11月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,590万	34.36万/㎡
2015年9月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,890万	38.85万/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,580万	33.25万/㎡
2015年12月	9〜12階	4LDK	100㎡〜	3,790万	37.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額170,538円。4LDKなら月額175,714円が相場です。

3LDK

170,538円

150,000〜185,000円

4LDK

175,714円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

19件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,954円/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,797円/㎡
2023年6月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,723円/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,604円/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,416円/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	158,000円	1,491円/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	172,000円	1,681円/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	174,000円	1,642円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,630円/㎡
2019年6月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	180,000円	1,630円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	169,000円	1,651円/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,676円/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	185,000円	1,676円/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,710円/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	179,000円	1,749円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	160,000円	1,449円/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,466円/㎡
2017年3月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,563円/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,536円/㎡
2016年10月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。