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サーパスつくば研究学園

茨城県つくば市研究学園5丁目11-1 | 築19年 | 214戸

推定相場
サーパスつくば研究学園
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）を3.6%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を29.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は54.6万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2025年には162,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.3万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 90.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 69件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・63件）で、平均4,989万円です。4LDKが最も高く平均5,320万円、2LDKは平均4,073万円です。
2LDK
4件
4,073万
3LDK
63件
4,989万
4LDK
4件
5,320万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,073万 3,637万 4,357万
3LDK 63件 4,989万 3,773万 7,076万
4LDK 4件 5,320万 4,761万 5,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（39.6万円）と比べて1.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.6万/㎡
10件
4-7階
39.6万/㎡
18件
8階以上
41.2万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市研究学園5丁目11-1
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数214戸
専有面積72.92m² ～ 128.37m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉
研究学園駅
つくばエクスプレス
徒歩1分

学区情報

小学校
学園の森義務教育学校
中学校
学園の森義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスつくば研究学園 2007 214戸 53.2万 4,580万
レーベン研究学園NEXIO 2016 204戸 54.9万 4,680万
レーベンつくば研究学園 2013 - - -
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 2008 96戸 58.6万 6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 2009 78戸 54.0万 5,800万
プレミストつくば研究学園 2027 - - -
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド 2015 149戸 54.4万 4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド 2015 78戸 45.2万 3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス 2015 149戸 50.0万 4,120万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.8万 40.5万 39.0万 45.7万 47.0万 44.7万 47.7万 54.6万
4LDK - 38.8万 - - - 45.2万 - -
2LDK - 41.4万 - - 50.5万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.24万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 55.57万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,180万 55.13万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.47万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,650万 45.31万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,400万 54.62万/㎡
2023年3月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 5,150万 45.23万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,780万 44.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.62万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 4,950万 44.16万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.9万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.18万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 5,200万 46.39万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,400万 50.53万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,500万 51.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.51万/㎡
2021年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.21万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,700万 40.54万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 5,400万 50.53万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.05万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.55万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.45万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.25万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 41.4万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.29万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.25万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.53万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.43万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,880万 38.81万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,350万 40.71万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.25万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,200万 39.31万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.08万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,500万 38.5万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 42.21万/㎡
2017年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,800万 36.45万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,600万 39.44万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.15万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.72万/㎡
2016年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,500万 38.5万/㎡
2015年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,480万 34.81万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.9万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,150万 39.15万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 4,200万 38.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.24万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額163,698円。4LDKなら月額170,714円が相場です。
2LDK
143,800円
114,000〜170,000円
3LDK
163,698円
120,000〜230,000円
4LDK
170,714円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
63件
20〜30万
2件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,049円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,988円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,972円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,356円/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,972円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,050円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,048円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 172,000円 2,000円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,952円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,864円/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,800円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,180円/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,093円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,320円/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,331円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,399円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,057円/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 105㎡〜 230,000円 2,152円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 154,000円 2,112円/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 159,000円 2,180円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 154,000円 2,239円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,917円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 148,000円 2,029円/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,227円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,864円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,057円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,963円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。