レーベン研究学園NEXIOの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2026年は54.9万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,889〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・45件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均5,162万円、2LDKは平均4,595万円です。

2LDK

4件

4,595万

3LDK

45件

5,084万

3SLDK

2件

5,106万

4LDK

24件

5,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,595万	4,007万	5,296万
3LDK	45件	5,084万	4,341万	5,866万
3SLDK	2件	5,106万	4,980万	5,232万
4LDK	24件	5,162万	4,330万	6,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（42.2万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

42.2万/㎡

17件

6-10階

44.7万/㎡

23件

11-20階

45.9万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市学園南2丁目4-3
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	204戸
専有面積	82.76m² ～ 111.46m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩3分

学区情報

小学校

葛城小学校

中学校

手代木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド	2015	149戸	54.4万	4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド	2015	78戸	45.2万	3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

44件

4,000〜5,000万

31件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.0万	40.5万	44.3万	46.7万	47.3万	50.9万	56.4万	54.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	57.4万	-
4LDK	39.8万	39.0万	-	46.5万	48.0万	-	54.4万	-
2LDK	-	-	45.8万	41.6万	51.7万	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.86万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.8万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.86万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,999万	58.02万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.02万/㎡
2025年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.36万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,990万	56.15万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.04万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.19万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.05万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.52万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.01万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.54万/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.72万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,100万	46.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,740万	44.69万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.76万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	110㎡〜	5,380万	48.27万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,790万	53.08万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,650万	41.71万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,890万	46.11万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,890万	43.11万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,190万	47.88万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,600万	41.47万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.78万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,900万	43.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,880万	46.01万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,150万	45.99万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,350万	48.21万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,850万	45.73万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,980万	45.84万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.14万/㎡
2021年2月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	4,650万	41.72万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.36万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.79万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.27万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.85万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,700万	42.95万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,650万	41.07万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.27万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,490万	40.51万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,520万	39.01万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,490万	38.68万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,450万	40.45万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.9万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額163,727円。4LDKなら月額172,958円が相場です。

2LDK

190,000円

190,000〜190,000円

3LDK

163,727円

138,000〜200,000円

4LDK

172,958円

150,000〜188,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

71件

20〜30万

1件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,082円/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,082円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,110円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,646円/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,082円/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,801円/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,250円/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,050円/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,866円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,975円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	195,000円	2,194円/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,756円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,294円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,785円/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,773円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,773円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,057円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,169円/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,171円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,995円/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	188,000円	2,083円/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,975円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,071円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,934円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,900円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,934円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,657円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,801円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。