パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館

茨城県つくば市研究学園5丁目11-3 | 築17年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2023年には186,250円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

5,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,230万	4,582万	6,056万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.1万/㎡

2件

11-20階

42万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市研究学園5丁目11-3
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	78戸
専有面積	87.69m² ～ 115.75m²
分譲会社	三菱地所エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩36分

学区情報

小学校

つくば市立春日学園義務教育学校

中学校

研究学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
レーベンつくば研究学園	2013	-	-	-
プレミストつくば研究学園	2027	-	-	-
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド	2015	149戸	54.4万	4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド	2015	78戸	45.2万	3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万
センチュリーつくば壱番館	2006	33戸	37.9万	2,630万
フロントシティつくば松代	2007	30戸	36.9万	2,380万

つくば市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	1,882円	852
1DK/1LDK	7.0万円	1,641円	945
2K/2DK	4.8万円	1,133円	204
2LDK	8.0万円	1,442円	705
3LDK+	7.6万円	1,182円	268

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	36.4万	34.4万	-	39.1万	38.5万	47.4万	50.4万	54.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	5,800万	54万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.47万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.81万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	5,000万	53.85万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.47万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.37万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,130万	38.45万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,200万	39.1万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.4万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.41万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,380万	31.47万/㎡
2017年8月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.48万/㎡
2017年4月	9〜12階	2SLDK	105㎡〜	3,580万	33.33万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	3,800万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。

3LDK

176,250円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,975円/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,031円/㎡
2023年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,144円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,992円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	155,000円	1,544円/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。