パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館

茨城県つくば市研究学園5丁目11-3 | 築17年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.4万/㎡から2026年は54万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の170,000円から2023年には186,250円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

5,304万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	5,304万	4,653万	6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.1万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.1万/㎡

2件

11-20階

42万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市研究学園5丁目11-3
築年月	2009年1月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	78戸
専有面積	87.69m² ～ 115.75m²
分譲会社	三菱地所エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

研究学園駅

つくばエクスプレス

徒歩3分

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩36分

学区情報

小学校

つくば市立春日学園義務教育学校

中学校

研究学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館	2009	78戸	54.0万	5,800万
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス	2008	96戸	58.6万	6,000万
サーパスつくば研究学園	2007	214戸	53.2万	4,580万
レーベン研究学園NEXIO	2016	204戸	54.9万	4,680万
ウエリスつくば研究学園レジデンスブライトサイド	2015	149戸	54.4万	4,180万
ウエリスつくば研究学園レジデンスガーデンサイド	2015	78戸	45.2万	3,880万
ウエリスつくば研究学園レジデンス	2015	149戸	50.0万	4,120万
センチュリーつくば壱番館	2006	33戸	37.9万	2,630万
フロントシティつくば松代	2007	30戸	36.9万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	36.4万	34.4万	-	39.1万	38.5万	47.4万	50.4万	54.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	5,800万	54万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.47万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,280万	48.81万/㎡
2024年10月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	5,000万	53.85万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	4,500万	48.47万/㎡
2023年2月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.37万/㎡
2021年6月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,130万	38.45万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	4,200万	39.1万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.4万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.41万/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	105㎡〜	3,380万	31.47万/㎡
2017年8月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.48万/㎡
2017年4月	9〜12階	2SLDK	105㎡〜	3,580万	33.33万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	105㎡〜	3,800万	35.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。

3LDK

176,250円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,975円/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,031円/㎡
2023年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,144円/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,992円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,693円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	155,000円	1,544円/㎡
2019年8月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。