ザレジデンシャルつくば吾妻

茨城県つくば市吾妻4丁目17-2 | 築18年 | 53戸

推定相場

ザレジデンシャルつくば吾妻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2023年は37.4万/㎡へ、14年間で30.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・20件）で、平均4,258万円です。4SLDKが最も高く平均5,725万円、3LDKは平均3,720万円です。

3LDK

12件

3,720万

4LDK

20件

4,258万

4SLDK

2件

5,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,720万	3,221万	4,309万
4LDK	20件	4,258万	3,491万	5,145万
4SLDK	2件	5,725万	5,341万	6,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて6.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.5万/㎡

15件

4-7階

33.7万/㎡

15件

8階以上

39.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	茨城県つくば市吾妻4丁目17-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	72.32m² ～ 96.15m²
分譲会社	三交不動産三信住建
施工会社	前田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

つくば駅

つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

竹園東小学校

中学校

竹園東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザレジデンシャルつくば吾妻	2008	53戸	41.5万	3,990万
レクセルつくばマスターハウス	2009	33戸	34.5万	3,298万
モナークつくば	2005	38戸	42.9万	3,980万
パークヒルつくば吾妻1号棟	1994	30戸	24.9万	1,850万
パークヒルつくば吾妻2号棟	1994	80戸	37.1万	2,880万
パークヒルつくば吾妻3号棟	1994	-	23.6万	2,080万
パークヒルつくば吾妻	1994	80戸	37.1万	2,880万
ＯＳＩつくば吾妻３	2006	107戸	40.4万	3,780万
デュオヒルズつくば吾妻	2013	127戸	62.0万	5,080万
コルサムＳＩつくば吾妻	2003	40戸	45.2万	4,780万
アイディーコートつくば	2006	47戸	44.6万	2,880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	34.6万	-	29.3万	34.5万	31.2万	37.6万	-	35.9万
4LDK	29.2万	30.8万	29.5万	33.6万	31.0万	36.2万	37.5万	37.7万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.93万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	3,940万	40.98万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.86万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.5万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,299万	37.48万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.63万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.23万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,670万	30.34万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	95㎡〜	3,050万	31.73万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.23万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.57万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.76万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.62万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.98万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.06万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,950万	30.69万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.8万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	31.43万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.57万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.3万/㎡
2015年3月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,980万	41.4万/㎡
2015年12月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	36.2万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.3万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.02万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.29万/㎡
2012年8月	高層	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.06万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.63万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.94万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額133,333円。

4LDK

133,333円

125,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,464円/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	125,000円	1,633円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,300円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。